常德市文化教育科技园建设项目
◎项目背景
常德文化教育科技园是市委、市政府为响应国家大力发展职业教育的要求，加快建设现代常德、幸福家园，依托常德职业教育、文化创意和科技研发的资源特点，加快新型城市化、工业化的进程，提高职业教育的规模与质量，集约土地和共享资源，发挥产业、科研等带来的集聚效应，带动西城新区的发展建设，推动我市经济社会发展而做出的一项重大战略决策。
◎项目建设内容
常德市文化教育科技产业园位于市城区西部，东邻桃花源路，南临沅江，西靠河洑山，北接洞庭大道，规划总占地面积10.45平方公里，总投资100亿元。园区分为教育区、文化创意区、科研孵化园三大功能区。第一期规划5平方公里，投资50亿元，将园区建设成大学教育版块、中职教育版块、科技和文化创意产业版块、公共设施与服务版块，计划2017年完成。
◎前期工作情况
为加快建设常德市文化教育科技产业园，市委、市政府专门成立了由市委书记卿渐伟任顾问、市长陈文浩任组长的园区建设协调领导小组，并设立了园区建设协调办公室，由副市长万成贞兼任办公室主任，负责园区建设的协调工作。园区建设由市城建投公司担任建设业主和营运业主，2011年1月底，市城建投公司研究决定由市西城新区投资建设开发有限公司担任项目法人，具体实施园区建设工作。目前，园区规划编制正在完善成果待公示后报市政府批准实施，启动了常德技师学院、常德幼儿高师学院和园区三条主干道路（新金丹路、洞庭西路、高泗西路）的建设前期工作。
◎项目招商方式
独资、合资或合作建设职业技术教育、科技研发中心、文化产业项目。
◎联系方式
单 位：市教育局 市文广新局 市科技局
联系人：王道根 陆蓉 郭佑波
电 话：13875053605 13907368322 13607368904
邮 编：415000
常德市“三中心一剧院”建设项目
◎项目背景
随着长株潭“3+5”城市群和武汉城市圈“两型社会”示范园区建设的启动，常德市作为其间接覆盖地域，对于“两型”社会的建设起着至关重要的作用。常德市委、市政府抓住这一机遇，按照“两型社会”的规划要求和新农村建设的标准，规划完成了常德市北部新城“两型社会”示范区。
常德市北部新城的规划以柳叶湖、沾天湖为主，以白鹤山、花山、太阳山为辅，包括南坪岗乡、白鹤山乡、东江乡、万金障农场等区域，规划总面积45平方公里，利用其独特的山水文化，以水为核心，形成一个集旅游度假、水上运动和娱乐服务等职能于一体的资源节约型、环境友好型新城区，实现人与自然的和谐共处。
根据市委、市政府城市扩容提质的总体规划，常德市国资委旗下的经济建设投资集团有限公司主要负责柳叶湖片区、穿紫河片区项目的建设开发，并担任融资、开发、建设、偿债的主体。根据片区项目开发的总体安排，现组织常德市行政中心、会展中心、金融中心和常德大剧院等项目进行开发建设。
◎项目主要内容
常德市“三中心一剧院”项目均位于北部新城的各控制性位置，是为完善城市功能区而设置的，是完善城区文化服务功能必不可少的主题建筑群。项目总投资29.5亿元，主要建设内容为：
1、行政中心项目
常德市行政中心选址于柳叶湖旅游度假区朗州路北延段以东，月亮大道以北，环湖路以西，万寿路以南。其建设内容主要包括行政办公用房、活动中心及停车场等其他配套设施。总投资5亿元。
行政中心是集中办公、一站式办理和规范化办事程序机制等特色于一身的政府公务办理中心，使政府管理变得规范化和人性化，体现了“执政为民”“勤政便民”的根本要求，行政中心不只是表层的服务方式或工作方式的改变，它更是政府管理理念的变革，是政府管理方式的创新，它的建成必将对常德市政府行政管理体制改革产生深远的影响，对服务型政府的建设发挥积极的作用。
目前，该项目已完成选址。
2、会展中心项目
总投资约8亿元，选址于柳叶湖旅游度假区沾天湖南岸，泉水桥以东，环湖路以西。总建筑面积约12万平方米，主要建设内容包括展览中心、会议商务中心和室内停车场等相关配套设施。会展中心的设计以抽象桃花的设计思路展现常德市这座桃花源里的城市的无限魅力。会展中心和常德大剧院按照“一柔一刚、刚柔并济”的设计理念由何镜堂院士亲自指导华南理工大学组织设计。
3、常德市金融中心（金融街）项目
总投资约10亿元，选址在柳叶湖旅游度假区朗州路北延段以东，月亮大道以北，环湖路以西，万寿路以南。将建成以金融机构办公、营业大厦为主的金融中心区，设置金融抵押、租赁等各种金融市场。同时建设通讯、计算机、安保等各类服务行业和具有金融专业特色的律师、会计师事务所，辅以高档次的商业、餐饮业、公寓、文化娱乐设施，形成功能完善，设施先进，配套齐全的地区性金融管理中心，并力争发展成为省级金融中心。在规划设计上，引入了国际化、生态化、人性化和充满活力的建设理念。目前，已有人民银行、工商银行、建设银行、农业银行、农业发展银行、交通银行、长沙银行、兴业银行等银行和常德市商务、税务、保险等机构决定落户金融街，同时还有10余家银行和机构正在洽谈之中。建成后的金融街各类设施齐全，包括星级酒店、金融家俱乐部、文化艺术展示中心、旅游接待中心、大剧院等，将为驻金融街的各界人士提供高品位的工作和生活环境，并成为区域性金融中心。
4、常德大剧院项目
总投资约6.5亿元，选址于柳叶湖旅游度假区沾天湖南岸，沾天湖环道以北。建设内容为大剧院、音乐厅、多功能厅、电影放映厅、排练厅、露天剧场、停车场及附属设施用房等。大剧院以渔网的设计思路，用现代的手法展现沅澧之畔、鱼米之乡的传统特色。目前，会展中心和大剧院项目已完成规划选址，可研立项，征地拆迁已完成，正在进行方案深化设计。
◎项目招商方式
BT方式
◎联系方式
单 位：常德市国有资产监督管理委员会
联系人：曾亚斌
电 话：0736-2985325 13974221102
传 真：0736-2985325
邮 箱：cdgz_zbhz888@vip.sina.com
邮 编：415000
蔚蓝国际航空学校建设项目
◎项目背景
从国家“十二五”规划纲要来看，未来三至五年是通用航空的产业准备期，运营环节蕴藏着最多的投资机会。通用航空的市场价值更多体现在运营环节，通航的制造、销售、服务等都将围绕运营展开。其中，公务机运营、通航人才培训和通航机场建设等环节有望率先获得发展。“十二五”期间航空人才培训更是航空市场的巨大需求。
◎项目建设内容
本项目拟建于常德市鼎城区斗姆湖镇原鼎城区第三中学，征地51.4亩，总投资7.5亿元。计划用三年时间，建设湖南省第一个能够理论教学、模拟教学、飞行教学一条龙服务的私、商照飞行员培训学校有限公司和FBO。项目规划建设飞行保障区及FBO项目，重点建设供培训和FBO所需的停机坪、机库、联络道、维修定检机库等；建设理论教学区和生活保障区项目，重点建设办公、理论、飞行教学大楼、学员公寓、专业技术人才公寓等。
◎项目执行人
湖北蔚蓝国际航空学校有限公司常德分公司
◎市场分析与预测
根据中国民航局《十二五发展规划》预测，未来五年需要培养16000名民航飞行员（不包括通航飞行员），年均3200名。其中，中国民航飞行学院计划每年培训1600名，还有50%的缺口需要国内的民营航空学校和国外的航空学校来填补。
◎项目效益分析
未来三年的基础设施建设和主要设备采购投入约为7.55亿元，全部建成运营后可实现年均收入约2.95亿元，为地方政府贡献税收约1700万元。根据航空产业1:10的投入带动效应，将带动75.5亿元的相关产业投入。项目全部建成运营后将为当地提供直接就业机会100名。
◎前期工作情况
已完成可研报告编制工作。
◎项目招商方式
合资、合作、独资。
◎联系方式
单 位：鼎城区政府
地 址：鼎城区临沅路60号
联系人：马庆云
电 话：13786627788
邮 编：415101
邮 箱：281459116@qq.com
汉寿县体育中心建设项目
◎项目背景
《中华人民共和国体育法》规定“县级以上各级人民政府应将城市体育场地建设纳入市政建设总体规划，以满足广大人民群众健身锻炼的需要”。随着县城区的扩大，县城人口的增加，城区原有的老体育场面积陕小，已不能满足日益增长的群众文化活动的需要，因此，在汉寿建设一个设施设备齐全的体育中心非常必要。
◎项目建设内容
该项目计划投资2.5亿元，拟征地166亩（其中66亩用于商业开发），主要建设占地50亩的室外田径场一个，主篮球场一个，游泳池二个，网球场一个，门球场一个，健身乐园一处及相关配套设施。
◎项目执行人
汉寿县体育局
◎项目市场前景及效益分析
汉寿县是全省的体育先进县，特别是近几年汉寿体育事业有了长足发展，竞技体育实现了新的飞跃。全县群众体育工作稳步发展，市民强身健体意识不断增强，中小学生身体锻炼比重日益加大，对体育场馆的需求量大。汉寿县目前体育运动场地设施非常欠缺，现状与群众需求极不相适应。
项目建成后，不仅具有广泛的社会效益，而且还具有良好的经济效益。初步测算年利润总额1.2亿元，年投资利润率48%（含商业开发），投资回收期约2.08年。
◎前期工作情况
项目已规划用地，规划选址、平面红线图已完成。
◎项目招商方式
独资
◎联系方式
单 位：汉寿县体育局
联系人：郭 军
电 话：0736－2861565
澧县文化产业园建设项目
◎项目背景
澧县县城是一座历史悠久的文化名城，人口 93万，县城居民23万。随着社会经济体制的转型和城市化步伐的加快，澧县加快了建设步伐，急需建设一批具有科学现代化、高产出低能耗的优秀产业群。县委、县政府顺应时代的发展要求，提出了“津澧融城”，打造澧水流域中心城市的战略目标，并将澧县县城东部，与津市市结合地澧县澧澹乡（30平方公里）规划为未来新型城市的政治、经济、文化发展中心。因此，急需科学地整合文化资源，精心打造具有较高影响力的工艺文化服务品牌，提升城市品位和形象，建设澧县文化产业园成为当务之急。
◎项目建设内容
项目拟选址在澧县澧澹乡任家巷村三组，规划用地60亩，总投资1.64亿元。项目建设主要包括：影视传媒制作、演艺娱乐产业、图书和文化用品经销、工艺产品制作和加工、传统工艺与艺术培训、网络服务、多功能自助式电影城、文化广场以及房地产开发等。
◎项目执行人
澧县文化广电新闻出版局
◎项目可行性分析
澧县古为澧州，是一座历史悠久的文化名城，县城自南北朝建州以来，屡为府、州、路治所，境内名胜古迹甚多，全县共有文物点413处，有国家级文物保护单位4处，省级文物保护单位9处，县博物馆收藏文物2000余件。以城头山、彭头山、鸡叫城为核心的澧阳平原史前文化遗址群已由国家向联合国申请世界文化遗产。作为中华二十世纪100项考古重大发现之一的城头山古文化遗址，是中国最早的距今6000多年的古城址，把中华文明史向前推进了1000多年，1995年，江泽民同志视察澧县时亲笔为其题名。2005年，国家邮政总局向全世界发行了《城头山遗址》特种邮票。2010年，城头山遗址模型在上海“世博会”中国馆展出。因此，我们把城头山作为“文化兴县”的突破口，对全县文化资源进行合理、有效配置，全力提升城头山文化品牌。主要表现在三个方面：大力挖潜历史文化，着力提升城头山文化品牌。大力倡导公益文化，着力发展文化事业。大力引导群众文化，丰富人们的精神文化生活。这些都为建设工艺文化产业园奠定了良好的资源基础。
澧县文化产业园建设项目，正是顺应“津澧融城”，打造澧水流域中心城市这一发展战略而立项的。从澧县文化产业的发展状况来看，目前的澧县文化产业可以说还是一块未开恳的“处女”地，隐藏着无限的发展商机，将会吸引无数投资商、实业家前来投资，兴办企业。
◎项目效益分析
项目建成后，将彻底改善澧县工艺文化服务基础设施建设滞后问题，显著提高全县人民群众的物质生活水平，丰富群众的文化生活。投资方主要通过营业性收入或其它开发性收入如房地产收回投资。据测算该项目的年利润将不低于5000万元。
◎前期工作情况
已完成项目可行性研究报告，正在开展规划选址工作。
◎项目招商方式
独资、合资、合作等方式均可。
◎联系方式
单 位：澧县文化广电新闻出版局
地 址：澧县澧阳镇解放中路229号
联系人：王林生
电 话：0736－3221399
传 真：0736－3221399
邮 编：415500
邮 箱：lxwhj3221399@163.com
安乡县社会养老院项目
◎项目背景
人口老龄化的发展以及与此相关的老龄问题正日益受到关注。1997年5月，在美国丹佛召开的西方七国首脑会议上，首次将人口老龄化作为最主要的问题进行讨论。日本率先提出了要建立“照料社会”的发展目标，突出反映了国际社会对人口老龄化及由此加剧的老龄问题的重视。1999年被定为“国际老年人年”，标志着21世纪世界将进入人口老龄化时代，标志着国际社会对老年群体特殊地位的正式承认，标志着人的寿命的延长是现代社会进步和文明的表现。同时也为世界各国发展老龄事业提供了历史机遇。
在老龄化社会中，传统的家庭养老方式已远远不能满足社会发展的需要，百姓传统的养老观念也在不断更新，社会集中养老的方式正在逐渐被人们所接受。大力发展社会养老，兴建老年公寓，为老年人提供多功能、全方位、综合性的服务是社会发展的必然趋势。老年公寓与传统的敬老院、福利院不同，不是用来收养无经济来源的孤寡老人和低收入家庭送养的老弱病人，不属于国家或集体办的社会福利设施，而是由社会投资兴办，并按市场化经营管理的老年专用住宅，入住老人可根据自己的经济条件和健康状况选择住房等级和服务档次。老年公寓的设施要方便、舒适、安全。比如要有防滑地面、防跌扶手、坐式便器、紧急呼救装置等。公寓内还应有各种生活服务、休闲娱乐、医疗保健设施，有专门的服务人员和医务人员。
国家支持社会力量兴办老年福利事业，鼓励各界人士投资建设老年服务设施，开办敬老院、老年公寓等（政策上并没有区别老年公寓或是敬老院）。目前仅是支持鼓励，并无政策条文，但在税收上有明显优惠。根据民政局和税务局1994年72号文件，兴办养老机构可以免交营业税，免交一年所得税（实际上现有敬老院从未交过此项税款），免交固定资产投资方向调节税。
安乡县委、人民政府高度重视养老事业的发展，多次召开专题会议，研究和制订鼓励社会养老的政策和措施，对兴建养老公寓项目，政府将举全力支持，积极解决建设和发展中的困难、问题。
◎项目建设内容
该项目用地100亩，总投资9682万元，主要建设综合楼、老年护理大楼3栋、职工宿舍楼、食堂、锅炉房、老年活动中心、购物超市，以及道路、绿化、人造景观等配套设施。
◎项目执行人
安乡县民政局
◎市场分析与预测
全县总户数200792户，总人口581072人，其中男性297371人，女性283701人；农业人口447586人，非农业人口133486人，非农业人口占总人口比重为22.9%，有60岁以上老人近10万，需要人照顾的老人1万人左右。
◎项目效益分析
项目建成完全投入使用后，预计可实现年收入3872.88万元，其中公寓护理服务收入3392.88万元，商品销售额300万元，健身娱乐服务收入180万元；净利润：2672.88万元；年利润率27.6.3%，投资回收期3年（不含项目建设期2年）。
◎前期工作情况
已完成项目建议书。
◎项目招商方式
独资
◎联系方式
单 位：安乡县发改局
地 位：安乡县深柳镇深柳大道
联系人：李铁岚
电 话：13508465333
传 真：0736－4322157
邮 编：415600
邮 箱：1107891@qq.com
汉寿县青少年儿童游乐中心建设项目
◎项目背景
国家“十二五”规划已经明确，我国的文化产业将成为国民经济重要支柱产业之一，并将给以众多政策性扶持。汉寿县新区工程，是汉寿县“十二五”的重点工程之一，是集金融、购物、文化、娱乐、旅游、行政办公等为一体的大型综合性开发工程。拟建汉寿县青少年儿童游乐中心是该工程的重要组成部分。
◎项目建设内容
项目估算投资总额7000万元。在省道S205新区和老县城区之间，拟征用土地100余亩（其中20亩用于商业开发）。主要建设大型户外青少年游乐活动中心、体育场、球馆、健身房、小型假山风景区、电子动漫城、绿色书吧及相关服务项目之附属设施。
◎项目执行人
汉寿县众盟网络服务有限公司
◎项目效益分析
项目建成投产后，年总收入4500万元，年利润1580万元，年投资利润率22.57%，回收期4.4年
◎前期工作情况
该项目正在做可研，纳入了县政府重点项目。
◎项目招商方式
合资、合作。
◎联系方式
单 位：汉寿县众盟网络服务有限公司
联系人：熊才宏
电 话：13875161588
临澧县体育活动中心项目
◎项目背景
临澧县地处湘西北，是无产阶级革命家林伯渠、著名文学家丁玲的故乡，是民政部确定的革命老区县。近几年来，在县委、县政府的正确领导下，围绕“三增五兴”，促进又好又快发展战略目标，经济飞跃式发展，全县人民生活水平日益提高。生活物质的不断丰富和随着生活水平的不断提高，人民对生活的品味不仅仅停留在物质享受上，对精神文化的追求进入了人们的日常生活，健身更是成为多数人追求的时尚。
由于历史原因，临澧县体育局场地设施建设步伐缓慢，没有一座大型的体育馆，缺乏综合性体育健身场所。目前，临澧县的体育设施场地主要在学校，且远远达不到全国的平均水平，已远远落后于城市发展规模速度的需要，也不能满足体育事业发展的需要和全民健身的需求。在体育产业蓬勃发展、体育设施大量兴建的今天，临澧县急需一个综合性体育场地来提升城市品位和档次，满足人们不断高涨的健身需求，刺激人们的消费欲望，达到强身健体，提高社会效益的同时增加经济效益。
◎项目建设内容
该项目占地面积为100亩，总投资5500万元，主要建设一场、一馆、一池、一中心，即一个标准的400米田径场，一个拥有3000个固定座位的体育馆，一个10道50米的游泳池和一栋适应多个健身项目的综合楼。
◎项目执行人
临澧县体育局
◎前期工作情况
已完成可研报告编制工作。
◎项目招商方式
体育活动中心建设以招商引资为主，以争取上级投入为辅，由投资商独资建设。
◎联系方式
单 位：临澧县体育局
地 址：临澧县安福镇护城社区
联系人：张明兰 胡忠政
电 话：0736－5823373
传 真：0736－5823373
邮 编：415200
